Finans Araçları
Kredi, amortisman ve kira hesapları
Mortgage, kira artışı ve yatırım geri dönüşünü tek ekranda simüle edin; masraf kalemlerini de ekleyin.
Kredi Hesaplama
Aylık: 23.397 ₺Kredi Tutarı
2.400.000 ₺
LTV: 80.0% · Peşinat: 20.0%
Toplam Ödeme
2.807.617 ₺
Toplam Faiz: 407.617 ₺
İpucu: Faiz oranını yıllık girin, vade ay olarak hesaplanır. LTV %80 üzeri kredilerde ek masraf/teminat gerekebilir.
Amortisman / ROI
Geri dönüş: 9.5 yılNet Aylık
23.000 ₺
Yıllık: 262.200 ₺
Getiri
Brüt 11.4%
Net 10.5%
Amortisman
9.5 yıl
2. yıl kira projeksiyonu: 27.500 ₺
İpucu: Boşluk oranını % olarak girin (ör. %5). Geri dönüş yılı = (mülk bedeli / yıllık net kira). Net getiri giderleri düşerek hesaplanır.
Kira Artış Hesaplama
Yeni kira: 18.750 ₺Yeni Kira
18.750 ₺
Aylık Artış
3.750 ₺
Yıllık Kira
225.000 ₺
Yıllık Ek Gelir
45.000 ₺
İpucu: TÜFE üst sınırı veya güncel mevzuat oranını buraya girerek yeni kira değerini görebilirsiniz.
Masraf Simülasyonu
Toplam: 161.500 ₺Tapu Harcı
100.000 ₺
Danışmanlık
50.000 ₺
Toplam Masraf
161.500 ₺
Varsayımlar: tapu harcı + danışmanlık + DASK + ekspertiz + diğer kalemler. Toplam / alım bedeli: 6.5%
İpucu: Tapu harcı genelde %4; danışmanlık oranını sözleşmenize göre güncelleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi
Tahmini vergi: 199.050 ₺Değer Artış Kazancı
850.000 ₺
İstisna düşülmeden önceki kazanç
Vergiye Tabi Tutar
763.000 ₺
İstisna: 87.000 ₺ · Efektif vergi: 26.1%
Hesaplanan Vergi
199.050 ₺
Tarih girilmedi
Varsayımlar: 5 yıl üzerinde satışta vergi yok, 2024 istisna tutarı 87.000 ₺ kullanıldı. Gelir vergisi dilimleri bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuatı mutlaka kontrol edin.